談房市景氣吳董：平價屋買氣回溫
01 Jun 05:50 AM

作者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 –

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房市景氣何時回溫？土地銀行董事長吳當傑昨（31）日以「審慎樂觀」來形容他對於房市後市的預期，他特別指出，央行在3月解除豪宅之外的所有房市管制措施後，2,000∼3,000萬元以下的平價屋，已經明顯看到買氣回溫的跡象，至於豪宅在平價屋成交量增的帶動下，後市降價應可期待。

吳當傑分析，平價屋的買氣已先行開始有活絡的跡象，4月買氣的確有提升，但另一方面，比較值得注意的是，市場有部分人觀望，認為價格會繼續下降，希望到時再行出手買屋，相關氣氛也很濃厚。

他認為，目前平價屋的買氣所以會回溫，一方面是央行鬆綁政策的效果，另方面也在於價位較符合購屋族預期，因此對於豪宅包括建商在內的持有者，若要促進購買意願，價位應要降低，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。

吳當傑引述土銀內部統計指出，土銀目前承作所謂6,000萬元以上的豪宅貸款，全行共179件、63億元，占土銀7,351億元購屋貸款餘額的比重尚不到1％；對於今年的房貸業務，吳當傑則是持平看待。

在央行3月解除豪宅之外其他房屋的管制措施之後，土銀在利率、成數方面的拿捏，也相當捧場政策；土銀最近一年平均新貸房貸成數為5.8成，在4月的新貸平均成數已增至6.3成，目前房貸平均利率為1.84％。

吳當傑強調，土銀目前全體房貸餘額平均成數為3.3成，即使房價下跌，土銀內部進行各種壓力測試結果顯示，土銀也絕對有抗壓性。吳當傑分析，房價先前已下跌15∼25％，接下來如果能再下降1成的話，將更有助於成交量提升，因為目前購屋者所期待的房價仍與現狀有一段落差。

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央行：房價跌3成國銀也不怕
01 Jun 05:50 AM

作者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 –

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行發布第10期金融穩定報告，強調國銀2015年獲利能力良好，較國際相對穩定，其中針對房價下跌，央行官員表示，經過金管會及央行內部模型壓力測試結果，就算房價下跌3成，國銀也足以因應，可續維持資本適足率8％以上的標準

央行發布年度金融穩定報告指出，受到不動產持有稅負加重，及研議修正不動產稅制（房地合一課稅）的不確定性因素影響，2015年全國建物買賣移轉棟數年減達8.53％，顯現交易持續萎縮，並且因房市降溫，成屋市場的信義房價指數及新推案的國泰房價指數均呈現下滑。

「房價是有下滑，但目前還是居於高點」，央行官員指出，觀察去年貸款利率略下降，第4季全國代款負擔率為35.81％，房價所得比為8.51倍，台北市則分別是66.26％及15.75倍，代表民眾購屋負擔仍重。

但如果房價繼續下跌，是否造成國銀衝擊？央行官員強調，根據去年國銀壓力測試報告，不論是「輕微」程度的房價下跌2成，或「嚴重」程度的下跌3成，國銀均可承受得住衝擊，央行內部建立的模型測試結果也顯示一樣的結果，代表國銀具備足以因應房價下跌3成的能力。

金管會針對本國銀行的房貸及營建業授信，進行房價下跌及利率上升的壓力測試，主要為確認壓力情境下，預期損失能否在可承受範圍內，有利銀行密切注意房價及利率走向，強化房貸信用風險管理。

央行統計顯示，去年底家庭部門借款餘額續增至13.76兆元，相當於全年GDP（國內生產毛額）的82.46％，主要因可支配所得增幅較大，借款餘額相對可支配所得總額倍數下降至1.3倍，債務負擔略為下降。

央行官員說明，家庭部門在金融機構借款逾放比持穩在0.23％，為近16年最低水準，代表信用品質良好，主要是國內失業率逐步下滑且實質經常性薪資成長，因此有助提升家庭償債能力

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