永慶：人氣回籠速度不夠力 5月房市交易量萎縮10% 31 May 04:43 PM 作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 永慶房屋指出，人氣回籠速度不夠力，全台5月房市交易量萎縮10%。(鉅亨網記者張欽發攝) 新政府在520上任，520之前房市觀望氣氛濃厚，民眾購屋腳步放緩，之後買氣略
永慶房屋指出，人氣回籠速度不夠力，全台5月房市交易量萎縮10%。(鉅亨網記者張欽發攝)
新政府在520上任，520之前房市觀望氣氛濃厚，民眾購屋腳步放緩，之後買氣略有回籠，但僅回到4月水準；整體而言，5月房市呈現交易量縮格局。永慶房產集團研展中心統計指出，與4月相比較，5月全台房市交易量縮10%，其中北市量縮8%，新北減少7%，桃園量縮11%，新竹減少7%，台中減少10%；南台灣的台南與高雄則分別為持平與量縮12%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，4月受到央行全面解除信用管制的政策激勵，自住客購屋信心提升，全台房市買氣回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，所謂的520行情並未出現，觀察留言、來電、斡旋意願均較4月減少約10%。
就房價部分，林泰隆說，與4月相比，七大都會區均呈現盤整持平、微幅反彈的狀況；其中台北、桃園、台南房價盤整，漲幅均在1%以內，而新竹縣市、台中與高雄均上漲2%以上。若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅15.2%最高，修正幅度最大。
林泰隆認為，以房市循環來說，若房價落底，就會擴量成交，但觀察5月價量，房價出現止跌但交易量就萎縮了，代表價格回升的認同度低，買賣雙方價格拉鋸中，顯示房價並未落底，「地板價」何時出現仍難以預測。預期未來房價可能採分段下跌方式進行，目前處於房價小盤整階段，僅能視為房價下探的中繼站，房價盤跌態勢不變。
林泰隆指出，在自住需求撐盤的狀況下，首購與換屋族群對於價格的接受度就成為判斷房價走勢的重要指標，但自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，從5月房市交易狀況即可看出，價格向上，交易量就減少，價格仍是成交關鍵，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會。建議有意售屋的屋主，勿錯判情勢而堅持價格，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場讓現金落袋為安。
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信義房屋指5月房市交易量年增、月增率轉正且價格回穩。(鉅亨網記者張欽發攝)
2016年5月房市持續回溫，信義房屋(9940-TW)統計全台直營門市交易狀況，5月房市交易量呈現持續反彈的走勢，5月房市交易量的月變動與年變動皆雙雙轉正，5月房市較4月增加約4%，和2015年同期相比則增加約7%，信義房屋指出，如以預約看屋的熱度來看，目前房市的能見度應該可以延續到6月。
信義房屋表示，2016年房市擺脫第1季的房市不景氣，有機會上演開低走高的表現，尤其是在去年房地合一政策造成的遞延買氣，已經在3、4月份持續回籠，在交易量增的帶動價，連續走跌的房價也逐步回穩，但民眾僅預期打房最嚴峻的時間已過，心態上不會有今天不買明天會更貴的急迫性，因此短期來看房價仍會以持平的機會較高。
信義房屋指出，過去一段受政策重創的雙北市，價量也都持續出現回穩訊號，雙北5月的交易量月增約5%，年增則為5%-10%，至於成交價格部分台北市已經回穩，六都包括台北市、桃園市、台中市與台南市，平均房價都是5月高於4月，5月雖然歷經政權交替，但並未對於房市造成太大干擾。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市修正主要受政策主導，從高單價高總價的市中心率先修正，並由市中心向外擴散，不過市中心的優勢並不會因為房價回檔而消失，在政策鬆綁帶動下，市中心房市也先回穩，5月包括大安區、中山區交易量都呈現回溫狀況。
曾敬德指出，2015年那段台北市的超低交易量產生的超跌價格，在政策鬆綁人氣回流後，短期內房價也出現反彈回穩的跡象，台北市5月平均房價回到每坪62萬元，高於4月的每坪60.9萬元與去年同期的61.8萬元，新北市則是以外圍區表現較佳，北市外圍第一圈表現並不突出，因此在低價區量增的影響下，5月平均房價為每坪33.9萬元，低於4月與去年同期。
至於大台北以外的市場，信義房屋指出，桃園市5月交易雖然並未維持續4月的高檔表現，但和去年同期相比交易量仍增加11.7%，台中市的交易量則月增約14%，但和去年同期打平，月增較為亮眼的地區還有高雄市，交易量月增24%，但和去年同期相比表現持平。
（中央社記者蕭博陽南投縣31日電）南投一名智能不足茶農疑遭友人設局，積欠新台幣數百萬元賭債，名下房地產被過戶，憤怒村民今天聲援抗議，盼公權力協助。
名間鄉大庄村60歲陳姓茶農中度智能不足，領有身心障礙手冊。陳男今年3月疑被52歲陳姓友人帶去賭博，離家20天，陳姓茶農的妻舅日前要幫他處理農保，才發現茶農名下6筆土地、1筆自宅房產，已過戶給陳姓友人，價值約新台幣500多萬元。
陳姓茶農的妻舅、大庄村長陳木根、茶農大女兒及20多名村民，今天齊聚茶農遭過戶的茶園前，怒喊要為陳姓茶農討公道，眾人拉起「畜牲」、「抗議」、「不是人」、「還我土地」等白布條，怒嗆陳姓友人，並在茶園懸掛「本土地有糾紛，請勿買賣」標語。
陳姓茶農妻舅說，發現茶農的房地產都過戶給友人後，經追問得知茶農被友人帶去賭博，欠下數百萬元債務，被迫過戶房地產抵債，不過，陳姓茶農中度智能不足，「怎麼可能去賭博」，懷疑被陳姓友人設局，謀取房地產。
陳姓茶農大女兒說，他的父親、弟弟為中度智能不足，母親輕度智能不足、肢體障礙，家人靠茶園生活，她也在台中市工作賺錢養家，生活勉強可以溫飽，如今賴以生存的茶園和住家都被過戶，不知未來何去何從，希望公權力伸出援手。
警方表示，陳姓茶農由家屬陪同報案時，因智能不足而影響表達能力，對於友人的居住處所、聯絡資訊、遭帶去賭博過程、房地產過戶細節等問題，都無法確切描述來製作筆錄，因此協助聯絡法律扶助基金會義務律師，以便後續追查。1050531
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