打房打不夠？香港房價均估恐再崩跌19% 31 May 07:15 PM 作者編譯張正芊 | 鉅亨網 – 鉅亨網編譯張正芊 冀望香港政府眼見房價回跌，而可能放寬打房措施的香港建商，恐怕要失望了。因為專家們普遍預估，香港房價還得再大跌近 20%，政府才會出手干預。因為當地房價高漲凸顯的貧富不均問
鉅亨網編譯張正芊
冀望香港政府眼見房價回跌，而可能放寬打房措施的香港建商，恐怕要失望了。因為專家們普遍預估，香港房價還得再大跌近 20%，政府才會出手干預。因為當地房價高漲凸顯的貧富不均問題，仍帶來相當大的政治壓力。
《彭博社》週二 (31 日) 報導，香港房價雖已自去年 9 月頂峰大跌了 13%，但 8 位受訪的分析師及經濟學家們平均仍預估，價格還得進一步崩跌 19%，港府才會採取干預行動。果真如此，香港房價將創 2003 年以來最大修正幅度，且超越 2008 年全球金融危機時的跌幅。
由於之前香港房價飆漲到大多數民眾買不起的水準，香港央行及立法會遂於 2010 年採取一系列打房措施，包括調高頭期款要求、對非自住買家課稅、課徵房屋增值稅及 3 年內脫手的特別稅。香港 1 月住房交易量已摔至 25 年新低，建商獲利也大受影響。
然而分析師們認為，香港政府可能還願意繼續忍見房價直落，因為香港財富差距擴大，已使得香港特區行政長官梁振英的支持率創歷史新低。香港房價仍名列全球最無法負擔榜首，而梁本月也重申，香港房價依舊太高。
瑞銀 (UBS) 駐香港地產研究部主管李智穎指出，任何政策變化都有政治風險；若低利率環境依舊，而政府又鼓勵投資需求，則香港房市將會再度瘋漲。由於香港立法會將於 9 月舉行選舉，政府勢必會考量到民眾觀感。
里昂證券 (CLSA) 地產研究部主管王豔也表示，香港房價今年來只跌了 5.4%，與她預估今年上半下跌修正 9% 還差得遠，因此政府還不需要採取任何干預行動。而去年 10 月至今年 3 月香港房市爆出的拋售潮，只是囤屋者恐慌出清長久庫存，因此接下來的房價跌勢會更加緩慢。
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新政府新政策擬擴建20萬社會住宅，市議員莊玉珠認為這是促進南區發展的契機，31日強力要求市府配合中央政策，積極爭取在南區興建社會住宅，吸引人口進駐，進而帶動南區的繁榮發展。
市議員莊玉珠說，南區是營建署用地較多的地方，光以喜樹至灣裡間，就有將近33公頃國宅用地，目前土地一直閒置中，而且有時雜草叢生、積水，影響了就近住家環境衛生，如能配合中央政府的社會住宅政策，興建平價住宅，一方面可增加南區人口數，公共建設也能擴充，另一方面也能吸引鄰近的高雄市民到此置產，發展南區，帶動區域經濟、造福南台南。
另外，莊玉珠認為，如何把灣裡工業區擴編進而讓它復活，也是帶動南區發展的要素。因此她提出3點建議：
(1) 重新整合及把現有灣裡工業區的公共設施做好及做完善，間接提升它的使用效率。
(2) 目前安平工業區建蔽率為70，容積率為210。相對灣裡工業區也一樣，如何把容積率升到280~300，就能驅使灣裡工業區的使用率增加。但這是地方政府的權責，希望地方政府能創造及增加吸引力，進而造福鄉民，未來可以以灣裡工業區名義去擴編，做統一集中管理及整合。
(3)擴編周邊已徵收未使用汙水廠用地，經都市計畫程序變更，使其為合法的工業區，使產業不外移，創造在地就業機會及增加稅收，以達三贏局面。
南投縣名間鄉一名智能不足茶農疑遭友人設局，積欠新台幣數百萬元賭債，名下房地產被過戶，憤怒村民31日聲援抗議，盼公權力協助。（南投警分局提供）中央社記者蕭博陽南投縣傳真 105年5月31日
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