建商祭破盤價 引領房市風騷 13 Jun 05:50 AM 作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道，頻頻祭出「破盤價」，據調查顯示，今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7％至37％不等；接下來，下半年可望由「1字頭」房價接棒，引領下半年房市風騷。
今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令，接著520新任總統也完成交接，若本（6）月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息，那麼預期上半年房市變數則可望消除，剩下經濟景氣、兩岸關係；連月來看屋人潮陸續回籠後，房市也出現久違的「秒殺」熱銷案，為房市注入一波波如沐春風。
根據調查，今年初以來的熱銷指標案，實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成，而比起該區域平均房價，更出現7％到37％不等的「讓利」空間，毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。
以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說，每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」，比區域每坪均價111.5萬元，便宜37％，因此32天就銷售一空。
南港新成屋案「謙閤」最近開價，大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價，平均每坪51.9萬元，不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少，也大約是現在南港區域均價70.3萬元，僅26％，頗具吸引力。
忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」，每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多，約120萬元，大概比區內便宜9％以上，因此也掀起搶購潮。
另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」，在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價，掀起狂銷熱潮，迅速把總銷30億元的大案clean之後，「1字頭」似乎成為順銷密碼。
據悉，6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」，也已掛出帆布廣告，規畫31∼63坪的2∼4房產品，可能也會開出「1字頭」拼票房。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣房價跌幅逐月縮小中，雖房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格並不高，但成交卻相當熱絡。總之，現在房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。
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旺報【戴慧瑀】
走過房市低迷的2015年，2016年大陸一、二線城市房價不斷炒高，令人咋舌。但同時間，房地產泡沫越吹越大，外媒與市場人士均發出警告，表示這波大陸房地產繁榮是「人為」造出來的，投機風氣濃厚，萬一泡沫破裂，恐怕會造成比去年股災更嚴重的後果。
房地產泡沫危機，日本、美國與台灣都曾經歷過，對經濟成長都構成重傷害，如今大陸房價飆漲的火紅程度，已不輸當年美日與台灣等地，如果無法控制房價飆升的速度，下一顆房地產核爆恐怕就是大陸市場。
房地產好轉，固然有利經濟景氣復甦腳步，可是過熱卻又會侵蝕整個成長的果實，這也是當前大陸政府最頭痛的問題，如何在這兩者之間取得平衡點，一方面透過房地產投資，導引景氣回到正軌，可是眼前大陸的房價卻可能出現失控的局面，又不得採取降溫手段。
近來大陸一線城市的房價已飆得太凶悍，都已快追趕過台灣，有媒體甚至形容說與紐約等國際大都會不相上下，的確以大陸現在的人均所得，目前的房價泡沫的確是吹得有得過大，隨時都有引爆的危機。
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
隨著大陸一、二線房市持續高燒，建商投資熱情高漲，砸重金爭搶土地者不在少數。位於福建廈門的中駿置業就是其中一家，最近剛以近40億人民幣拿下北京郊區土地。中駿置業執行董事兼副總裁黃攸權看好北京、上海房市，表示未來兩地房價可望能與紐約或香港等全球主要城市並駕齊驅。
這幾年大陸一線城市房價持續飆升，特別是北上廣深，如今房價早就直逼紐約、倫敦等全球主要城市。根據房地產顧問萊坊（Kni ght Frank）今年3月最新財富報告，上海和北京已躍升全球10大房價最貴城市！
躋身全球最貴10城
截至2015年底，全球房價最貴的10個城市依序為摩納哥、香港、倫敦、紐約、日內瓦、雪梨、新加坡、上海、巴黎和北京。數據顯示，100萬美元（約合3300萬新台幣）想要在上海、北京的黃金地段買房子，只能分別買到13坪跟17坪，房價絕對是不容小覷。
黃攸權認為，由於大陸國內資源都集中在北京和上海兩大一線城市，因此房價必然能夠與紐約、香港等全球主要城市比肩。
近來，大陸一、二線房市表現強勢，看準這波上漲行情，中駿置業也加入爭搶地王的行列。
該公司今年75億人民幣的購地預算中，70%將用來買北京、上海和深圳等一線城市土地。
每坪超60萬刷新紀錄
根據香港《南華早報》報導，中駿置業3月花了近40億人民幣，買下北京門頭溝區的一塊土地，樓面價格刷新歷史紀錄，每平方公尺達到4.1萬人民幣，折合每坪新台幣超過60萬元。
黃攸權信心滿滿表示，由於北京土地供應有限，明年房價還會持續上漲，例如門頭溝區漲幅估可達20%。
等到該建案在明年3月或4月開賣，屆時每平方公尺售價可望超過6萬人民幣，約每坪達90萬元，遠超過目前平均交易金額5萬人民幣。
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