內需隱憂 陸房市供過於求 09 Jun 05:50 AM 作者記者王揚宇╱綜合報導 | 中時電子報 – 旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸5月進口表現超乎預期的好，專業人士認為，這與大陸大量進口大宗商品有關，連帶支撐大宗商品價格，脫離近期的周期性低點；但要注意，大陸房地產仍存有供過於求問題，
旺報【記者王揚宇╱綜合報導】
大陸5月進口表現超乎預期的好，專業人士認為，這與大陸大量進口大宗商品有關，連帶支撐大宗商品價格，脫離近期的周期性低點；但要注意，大陸房地產仍存有供過於求問題，當新開工面積不見顯著增長時，鐵礦石等大宗商品在未來幾個月，進口或出現減少情況。
《華爾街日報》8日報導，大陸海關總署公布5月進出口數據，進口跌幅創19個月來新低，表現超乎市場預期，這給原油、銅等金屬價格帶來提振，例如5月的鐵礦石進口量為8675萬噸，年成長率近20%，原油進口量更嚇人，比去年同期成長39%。
市場人士指出，受大陸經濟成長放緩、供給嚴重過剩等問題影響，許多大宗商品價格跌至數年低點，但在大陸需求回暖下，大宗商品彷彿得到成長動力，多種大宗商品價格走高，而且美元貶值也使大陸等大型消費國進口大宗商品的成本更低。
不過，澳大利亞國民銀行高級經濟學家Gerard Burg提醒，除原油外的大宗商品進口出現成長，並不意味全面好轉，而大陸房地產市場仍供大於求，預計鐵礦石和銅的進口數量在未來幾個月可能下降。
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旺報【記者許昌平╱綜合報導】
由大陸人民銀行研究局首席經濟學家馬駿領銜執筆的半年度工作論文指出，大陸經濟成長保持預期，但進出口依然不振，房地產和基礎建設投資成長速度開始上升，特別是房地產開發投資的反彈速度明顯快於預期，此一情形短期仍可持續，但房地產中期能否持續上漲，仍面臨不確定性。
人行指出，由於全球經濟成長勢頭弱於預期，今年1-4月的外貿情形要比預期來得差；由於股市表現疲乏，及實施汽車新的空汙標準等影響，民間消費也不好，主要的成長還是在房地產和基礎建設投資上，但是房地產能否持續成長，仍有隱憂。
人行認為，雖然最近幾個月的房地產開發投資有較快反彈，但各方對該輪成長回升能否持續，還有較大分歧。預計短期內房地產開發投資繼續保持、或略微超過目前成長速度的可能性較大，但中期能否持續上漲，仍面臨不確定性。
主要是因為部分一、二線重點城市因房價上升過快，已經開始收緊限購政策或加大限購的執行力度，此將導致這些地區銷售降溫，並對投資產生抑制作用。許多三、四線城市的房地產庫存仍高，當地開發商對投資仍十分謹慎。長期來看，中國勞動年齡人口下降的趨勢，意味著未來購房需求成長會呈逐步弱化趨勢。
中國時報【文╱黃繡鳳】
台中市太平區中山路段各大知名連鎖企業進駐，為區域房市注入不少動能，吸引銓威、順天、親家等建商前進推案，前景很看好。
台中太平區中山路以西與精武路相連，可直通台中市區，以東可接74號快速道路，且近捷運紅線精武站。看好地利優勢帶來的商機，許多知名連鎖企業紛紛進駐展店，中山商圈儼然成形。
綿延餘2公里的中山路段，有八方雲集、漢林鐵板燒、三商巧福、拿坡里、摩斯漢堡、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、四季精品百貨、思夢樂、寶島眼鏡、摩曼頓、Hangten、達芙妮等知名連鎖店，還有郵局、銀行、文具店、各大電信業者和在地小吃，生活機能豐富。
此外，知名連鎖企業星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET於近年內也相繼都進駐，使得中山商圈日趨成熟，吸引不少自住族群的目光，為區域房市注入動能。在中山商圈利多加持下，包括銓威、順天、親家等中部建商鎖定首購、區域換屋客等自住族群，搶進中山商圈周邊推案。
包括銓威建設推出「一中樂?」個案，產品規畫31-41坪，每戶總價598萬元起；順天建設「璞玥」，產品規畫37-46坪，每坪單價21萬元起，而親家建設「景一方」個案，坪數規畫42-58坪，每坪開價24-29萬元。
銓威建設新案「一中樂?」，基地位於新福路及新福十六街的靜巷內，且三面臨路，為鬧中取靜好宅首選。距捷運紅線精武站、中山商圈和一中商圈，車程僅5分鐘，附近還有佔地逾4000坪的新福公園，住戶運動、健身環境優美，且規劃31-41坪，三、四房產品，每戶總價僅598萬元起，首購族買得起。
銓威建設為協助自住客購屋，推出客製化的裝潢加購服務，且裝潢費可併入總價貸款，減少年輕族群買房額外的裝潢負擔，市場反應熱烈。
順天建設則推出分一、二期銷售的「璞玥」個案，產品規畫37-46坪，每坪單價21萬元起。一期「天璞」個案已熱銷9成，二期「天玥」個案日前正式推出，也受到自住客青睞。
至於親家建設則於精武東路與東英路口推出「景一方」個案，坪數規畫42-58坪，每坪開價24-29萬元，預計今年年底交屋。
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