中部房市 吹起一股「休閒度假宅」風 13 Jun 10:31 PM 中部房市 吹起一股「休閒度假宅」風 2016-06-13 22:31 經濟日報 記者宋健生╱即時報導 全台溫度持續飆高，中部房地產市場吹起一股「休閒度假宅」的風湖，台中市南屯區的精銳「旅建築」，假日來客破40組，成為市場指標個
全台溫度持續飆高，中部房地產市場吹起一股「休閒度假宅」的風湖，台中市南屯區的精銳「旅建築」，假日來客破40組，成為市場指標個案。
天氣熱、熱、熱！甫進入6月的台灣氣溫已飆到攝氏36度，體感溫度甚至有可能達到攝氏40度以上，大家都想著避暑度假去，間接也帶動休閒度假宅的買氣。
位於台中市南屯區的精銳「旅建築」，擁有度假村級的大型戶外泳池，標榜24小時輕鬆在家度假。最近每逢假日看屋來客大增；另外，標榜南歐度假風的久樘「再遇天鵝堡」、強調巴里島水岸的「親家M」，也頗受購屋客青睞。
台中市南屯區沿楓樹溪畔的楓香樹大道，每到楓紅時節，吸引不少民眾欣賞、攝影，儼然成為新興遊憩景點。
臨近的精銳「旅建築」坐擁此悠閒氛圍，將社區以度假飯店的規格打造，戶外的大型泳池、水瀑SPA以及南洋海島庭園、森林樹屋、臨溪畔的發光亭，彷如度假村就在家裡。
此案主打24小時輕鬆度假，從早上7點半果嶺推桿，9點健身房鍛鍊，下午2點美容SPA，晚上6點派對宴會、8點KTV續攤。功能完善的公設，吸引大批賞屋者實景體驗，假日來客破40組。
強調親子同樂的久樘「再遇天鵝堡」，以南歐莊園的紅瓦白牆外觀，及斜屋頂、拱窗、復古金屬欄杆，打造西班牙休閒風，加上台中市絕無僅有的夕陽海景配上花園、許願池及藝術雕塑等，營造歐洲度假飯店氛圍。
另在公設設計上，也專為年輕家庭量身打造，如兒童遊戲室、親子閱覽區、親子廁所、健身房等，吸引自用型買家出手，加上近來海線利多頻傳及親民的價格，可望創下高人氣。
主打親水樂園的「親家M3」，在南區園道第一排打造雙塔式新古典大樓，以26層傲人高度正迎樹海景致，標榜峇厘島水岸泳池會館，規劃有標準泳池、SPA池、兒童戲水池、健身房等，也迎合購屋人對度假消暑的渴望，頗受市場好評。
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氣候異常、天災不斷，保險理賠慘重。根據怡安保險（Aon Benfield）統計，去年全球至少有300件大型天災事故，造成保險損失高達350億美元、約1.13兆台幣；去年造成經濟損失最嚴重的全球10大天災，包括尼泊爾地震、印尼森林大火等，去年下半年侵襲台灣的強颱蘇迪勒也上榜，名列第8。
過去幾年，因為氣候異常發生的大旱、水患或地震事故，越來越頻繁，今年似乎變本加厲；根據怡安保險統計，光是今年第1季，全球天災事故已造成約120億美元經濟損失，是去年同期2倍。面對極端氣候引發的地震洪水巨災，台灣也不能不慎。
根據怡安保險統計，去年造成經濟損失最嚴重的全球10大天災事故，分別是印尼森林大火、尼泊爾地震及美國多起水患、惡劣氣候，還有印度水災，及影響台灣、大陸、菲律賓的颱風。
其中印尼大火就造成161億美元經濟損失，尼泊爾地震中雖有9120人喪命，但當地投保率低，經濟損失雖高達80億塻元，保險理賠僅2億美元。而去年8月重創台灣的蘇迪勒颱風，保險損失超過1億美元、經濟損失則有32億美元。
再保險業者指出，全亞洲今年最慘重的天災事故，應是4月發生的日本熊本芮氏規模7.3大地震，保險理賠金額可能有60億美元、約1933億台幣。
除天然災難外，「人為」事故也不少。根據瑞士再保險統計，去年全球自然災害加上「人為災難」的總經濟損失超過900億美元、約2.9兆台幣，人為災難造成的保險損失也有90億美元；尤其去年8月大陸天津爆炸案，更是亞洲有史以來最大的人為災害保險事件，保險損失超過20億美元。
天災人禍不斷，今年確定是產險業有史以來「賠最慘」的一年。根據金管會保險局統計，206南台大地震已確定的火險理賠金額為157億元，若再加計大地震的營業中斷險理賠，還有德翔貨輪擱淺至少30億理賠及桃機淹水相關理賠，產險業上半年理賠重大災難事件金額已上看250億元甚至更高。
颱風都還沒來，產險業今年已賠慘。去年全體產險業保費進帳1353億元，若產險業針對今年上半年幾起重大事件就賠掉250到300億，代表要吐出約2成保費收入。但台灣產險業規模小，保額胃納不足，許多都已分出「再保」，國際再保險業者也跟著賠到手軟。
由於理賠損失率逼近百分百，再保保費非漲不可，產險業者說，反應回來，明年台灣的火險及營業中斷險保費肯定大漲。
尤其是206南台大震，保險局統計，已確定的火險附加地震險等財損理賠金額已達157億，超過921大地震產險總理賠金額146億元。官員說，南科園區各大晶圓廠因為地震的「營業中斷損失」還未全數計入，若加計營業中斷險理賠金額，恐怕會超過200億元。
有產險業者說，當初各晶圓大廠都輕描淡寫說大地震造成損失不嚴重，應該是怕嚇到投資人，影響股價，但也誤導產險業，以為最多損失幾十億元，但現在卻是「數百億」。不過，桃機淹水由於日前被定位為「人為疏失」，若確定非天災，理賠金額應不會太大。
產險公會理事長陳燦煌指出，往年產險業保險事故多出現在下半年，主因下半年才是颱風旺季，但氣候異常的結果，今年一開年台灣就面臨多起重大事故，今年幾乎已確定會是產險史上理賠金額最大的一年。
陳燦煌說，為避免營運受到影響，產險業已向金管會爭取可沖回「重大事故特別準備金」因應，由於國際再保業者也出現損失，再保費也會一併反應，未來商業火險及營業中斷險保費，恐會跟著調高，產險業也會繼續強化投保企業戶損害防阻維護，以降低可能損失。
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