房市亮點－新竹房市 竹北生技高鐵宅 看俏 04 Jun 05:50 AM 作者龍益雲╱新竹報導 | 中時電子報 – 工商時報【龍益雲╱新竹報導】 新政府期許發展台灣生技產業聚落，讓新竹縣竹北市展現新氣象，每坪18萬元起，就可搶進生技、高鐵宅。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新團隊所提的政見之
工商時報【龍益雲╱新竹報導】
新政府期許發展台灣生技產業聚落，讓新竹縣竹北市展現新氣象，每坪18萬元起，就可搶進生技、高鐵宅。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新團隊所提的政見之一就是要發展台灣的生技產業聚落，從台北市南港中央研究院、新竹縣竹北生醫園區至台南科學工業園區；公共建設面則是要發展台灣高速鐵路沿線各站整體開發計畫，以利全台相互連結。
江怡慧認為，當生技聚落成型與執行高鐵開發計畫，最直接受惠的南港、桃園、新竹、台中、台南、高雄，全台房市也可望增添回穩力道，又以竹北地區最受矚目。
台灣房屋統計內部5月七大都會區成交資料，新竹縣、市成交量月增15.8％居冠，價格則比4月微跌1.2％。
江怡慧指出，竹北地區除縣府特區、高鐵新竹站，還有高等學府台灣大學、交通大學、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，更擁有占地4.8萬坪的全台最大運動公園、游泳池館，未來還有竹北國民運動中心，結合毗鄰的縣游泳館與體育場，更將成為民眾社區運動。
5月中旬國璽幹細胞公司在竹北生醫園區動土，擬投入5億元興建幹細胞製劑藥廠，預定2018年底完工營運，將成為全球第一座符合PIC╱S GMP規範的幹細胞製劑藥廠，將對竹北生醫園區發展有正面的帶動效應。
新竹縣長邱鏡淳在國璽幹細胞動土時就強調，縣政府將會全力支持新竹生醫園區內各產業。
台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧強調，竹北高鐵特區與生醫園區周邊，早已吸引許多知名建商推案，除了深耕當地的在地建商，包括國泰、遠雄、太子、暐順、港洲建設等知名建商都來此推案。
新建案有「國泰TWIN PARK」、「遠雄六家匯」、「太子中央公園」、「暐順哈洛德」、「港洲森觀」等，平均開價每坪30萬元至53萬元。
林合湧說，最具話題的是「哈洛德」，規畫坪數55坪至77坪，總價1,800萬元內，已經吸引不少新竹地區高階主管購屋。
喜歡竹北生活環境的民眾，林合湧建議可選擇「鼎峰」、「水墨白」、「IPARK」、「說LAVIE」等指名度頗高的社區，平均房價每坪約18萬元至33萬元。
林合湧認為，若是預算有限的民眾，不妨可考慮周邊的中古屋，如屋齡8年的嘉豐十一路的「時尚廣場」，依據實價登錄最新資料顯示，不包括車位平均購屋單價23萬元至28萬元。
或者屋齡9年的隘口六街「好FUN」，約47.8坪，總價900萬元以內就能入手。
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
進入「後520」時代，房地產市場回歸基本面，建築業老董對於房地產後市，看法也是悲觀樂觀兩極化。
皇翔建設（2545）董事長廖年吉昨（3）日在股東會後表示：「「這一、兩年房市要好，很困難。」反觀宏普（2536）董事長段津華，則信心滿滿，他認為：「未來房市更壞的可能性不大了。」找到消費者的需求，才是重點。
皇翔建設昨天早上股東會，通過發放現金股息1.2元。廖年吉表示：「這一、兩年房市要好，還很困難，稅制是很大的關卡；接下來，政府政策是很大的關鍵。」皇翔去年營收只有17.87億元，營業利益達3.03億元，稅後純益為0.9億元，EPS僅0.28元，不如預期。
廖年吉也計畫降低豪宅的開發比重、提高投資在觀光飯店上面的比重，以未雨稠繆，尋求更長期穩定的金流。
廖年吉表示，現在台北市中心土地取得不易，未來皇翔的發展策略，將同步著重不動產休閒產業、飯店經營等。
皇翔現已開發3筆飯店案，包括：士林官邸、台汽北站、忠孝東路，其中士林官邸飯店2017年首先開幕萬豪酒店，其餘2案則在2019年開幕，希望提供皇翔穩定的營運金流和租金收入。
不過，近幾年積極調整產品策略的宏普建設，不推總價高不可攀的高貴豪宅大戶，反而推出高坪效、地段精華的中小宅產品，符合消費者需求，去年連續光榮「Clean」台北市「文華麗舍」、「川普Park」總銷達35億元兩筆新案，昨天召開股東會時，則釋出較有信心的訊息，與廖年吉在豪宅市場看法保守的情形，大異其趣。
段津華說：「未來更壞的可能性不大了。」2016年宏普進入交屋認列高峰、獲利大噴出，EPS達4.41元，通過發放現金股利每股2.6元，表現搶眼；展望今年，首季EPS就高達2.92元、高居營建股「榜首」，手中新案將耕耘首購客層。段津華認為，儘管房市整體景氣不佳，但建商沒有悲觀的權利，不然就太不爭氣了。
工商時報【曾麗芳╱台中報導】
近幾年來隨各大知名連鎖企業進駐，台中市太平區中山路已形成一個集食、衣、住、行、育、樂等生活機能的中山路商圈，為區域房市注入不少動能，近年來吸引包括順天、櫻花、大毅、親家、銓威、家福等建商，鎖定自住族群搶進周邊推案。
台中房仲業者表示，太平區中山路以西與精武路相連，可直通台中市區；以東可銜接74號快速道路，且與捷運紅線精武站相去不遠。正因為看好地利優勢為中山路帶來的錢潮與人潮可期，許多知名連鎖企業紛紛進駐展店，中山路商圈儼然成形。
綿延超過2公里的中山路，已有八方雲集、漢林鐵板燒、三商巧福、拿坡里、摩斯漢堡、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、四季精品百貨、思夢樂、寶島眼鏡、摩曼頓、Hangten、達芙妮等知名連鎖店，以及郵局、銀行、文具店、電信業者與在地小吃聚集於此。
此外，知名連鎖企業星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET，近年來也已陸續進駐中山路三段，帶動中山路商圈日趨成熟，匯集了食、衣、住、行、育、樂等生活機能，吸引不少自住族群的目光，為區域房市注入新動能。
在中山路商圈利多加持，包括太平區、東區等區域房市前景看俏，吸引銓威、順天、親家等建商鎖定首購、區域換屋等自住族群，搶進中山商圈周邊推案。
銓威建設「一中樂?」，產品規畫31∼41坪，每戶總價598萬元起；順天建設「璞玥」，產品規畫37∼46坪，每坪21萬元起；親家建設「景一方」，坪數規畫42∼58坪，每坪開價24∼29萬元。
其中，銓威建設新案「一中樂?」位於新福路及新福十六街，是少數位於巷內又三面臨路的大樓案，鬧中取靜，距捷運紅線精武站車程約2分鐘、中山商圈車程約2分鐘、一中商圈車程約5分鐘，附近還有占地逾4,000坪的新福公園，生活機能性高，頗受自住客青睞，5月已進場開賣。
銓威建設為幫助自備款較不足的首購族，推出客製化的裝潢加購服務，裝潢費可併入總價一起貸款，減少首購族買屋額外的裝潢負擔，獲得不錯的反應。
此外，順天建設分1、2期銷售的「璞玥」案，產品規畫37∼46坪，每坪21萬元起，1期「天璞」已熱銷9成；第2期「天玥」5月正式推出。
親家建設則於東區精武東路與東英路口，推出「景一方」新案，坪數規畫42∼58坪，每坪開價24∼29萬元，預計今年底交屋。
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