高唱居住正義 須先落實租屋政策 03 Jun 02:53 PM 作者劉姵呈 | 理財周刊 – 總統蔡英文選前承諾，日後將制定《租賃專法》，最大的變革就是調整租金稅收制度，規範租賃契約中房東與房客雙方權利義務，提到房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼健全租屋市場。 據財政部統計，
總統蔡英文選前承諾，日後將制定《租賃專法》，最大的變革就是調整租金稅收制度，規範租賃契約中房東與房客雙方權利義務，提到房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼健全租屋市場。
據財政部統計，全台擁多屋者，兩棟以上房產有超過兩百萬戶，三棟則有近七十萬戶，四棟以上有近二十八萬戶，甚至九棟、十棟還有兩萬戶左右。這些住宅是否有出租？租金是多少？都欠缺管理機制。
剛入閣的環保署署長李應元在擔任立委時提出「自用房屋租賃法草案」，為維護自己或配偶、子女在租處三十公里內沒有房屋者，他說，「出租自用住宅房東須納稅，且租屋條件不得設置性別及年齡等和漲租限制。」
「自用房屋租賃法草案」 保護弱勢房客
另外，李應元也主張房東在租屋到期後，若無正當理由，不能拒絕房客續租，更不能把積欠房屋的中低收入戶趕走，也不能任意漲租(以4％消費者物價指數漲幅為標準)，「若是消費者物價指數下降，房客可以依理要求房東調降房租。」
在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅。最後，為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得自行解約，但可向內政部申請由「住宅基金」代付租金。
李應元強調，他比較是站在房客的權益，盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
居住正義還要考量 「惡房客」的問題
然而，維護房客權益就是履行「租屋正義」了嗎？立委黃昭順認為有待商榷。她說，日前也有發生房客攻擊房東的兇殺案，或是惡房客把房東的租屋地弄得髒亂，或是故意不繳交水、電、房租費用便逃之夭夭，此種租屋糾紛防不勝防，讓很多房東不敢貿然出租給弱勢房客。她提出未來修法時也應該同時保障善良的房東，不是只著重在房客的問題。
黃昭順說，「租賃專法」應該要趕快訂定，擬定符合我國產權、實際運作的租屋專法。在這之前，她認為若比照內政部以空屋當成社會住宅租用比率，目前只有10％，且大多集中在雙北，南部還有很多的勞工朋友也有住宅需求，她連署支持住宅法部分條文修正草案，盼在租賃專法制定前先提高房東的出租意願，目前也已初審通過條文增訂，但免併入綜合所得總額課徵所得稅部分，每月租金收入金額超過一萬元部分不在此限，實施年限為五年。另外，也將社會住宅出租給特殊情況或身分者的比例，從現行10％提高至30％。
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（中央社記者韋樞台北 3日電）房屋自售平台APPLEHOUSE依內政部不動產資訊發現，近5年無「偶」戶長人數暴增到31.4萬人，且在台北市設籍戶數遠大於住宅供給數達15.9萬戶，無偶族將挹注台北房市新動能。
台灣男女遲婚、不婚、離婚狀況越來越普遍，這類「無偶」男女逐漸有經濟實力「自成一戶」。APPLEHOUSE趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，至今年首季止的近5年，全國「無偶」戶長暴增到31.4萬人，其中，超過7成集中在六大都會區，預期將成為六都的買房新勢力。
另外，近期房市買氣略見復甦，內政部資料還發現，今年首季全台六大都會區中，「北市」設籍戶數（需求）遠大於住宅數量（供給），需求缺口高達15萬8906戶，未來房市若能持續回穩，北市復甦潛力可望穩居六都之冠。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，世代在變，很多新世代脫離原生家庭自成一戶，這類「無偶」族群不需要大居住空間，至多中小坪數的套房、兩房的需求可望隨「無偶」族群變多而逐年攀升。
葉國華引述統計，近5年無偶族「占比」及「人數」均持續走高，從2012首季的36.3%（293.5萬人），到2016年首季的38.3%（324.9萬人），大增31.4萬人，其中六大直轄市就占高達70.4%（228.7萬人）。
APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，「無偶」戶長集中六都，其中以北市住宅需求缺口達15萬8906戶居六都復甦潛力之冠，其次為高雄市5萬1409戶及台南市的1萬1922戶。
陳傑鳴說，若以設籍戶數當成市場可能居住需求，目前北市、高雄市及台南市的住宅均出現供給低於需求的狀況，若近期稍微復甦的房市買氣延續，三大都會區都有機會率先復甦，並以北市最具復甦潛力。1050603
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